Calculateur de Plus-Value Municipale (Espagne)
Ce calculateur estime la plus-value municipale (l'Impôt sur l'Augmentation de Valeur des Terrains de Nature Urbaine, IIVTNU) que vous payez lors de la vente, l'héritage ou la donation d'un bien urbain en Espagne. Depuis la réforme du RDL 26/2021, vous pouvez choisir la méthode la plus avantageuse : l'objective (sur la valeur cadastrale du terrain) ou la réelle (sur le gain effectif). Saisissez les données de votre opération et le calculateur applique les deux méthodes et indique laquelle coûte le moins, avec les coefficients maximaux nationaux en vigueur en 2026.
Montant à payer (plus-value)
Méthode appliquée:
Il n'y a pas eu d'augmentation de valeur (vous avez vendu au même prix ou moins que le prix d'achat) : la transmission est exonérée et aucune plus-value municipale n'est due. Conservez les actes d'achat et de vente pour le justifier.
Méthode objective
Méthode réelle
Années de détention
Coefficient appliqué
Calcul indicatif avec les coefficients maximaux nationaux (RDL 8/2023, en vigueur en 2026 car les hausses prévues pour 2025 et 2026 n'ont pas été ratifiées par le Parlement). Chaque mairie fixe ses propres coefficients et son taux dans ces limites (plafond national de 30 %), le montant réel peut donc différer. Ceci ne remplace pas la liquidation officielle de votre mairie ni les conseils d'un professionnel.
Publicidad
Comment ça fonctionne
Les deux bases sont calculées et vous êtes imposé sur la plus faible. Méthode objective : valeur cadastrale du terrain × le coefficient correspondant aux années de détention (barème national du RDL 8/2023, en vigueur en 2026). Méthode réelle : le gain (prix de vente − prix d'achat) multiplié par la part que le terrain représente sur la valeur cadastrale totale. La base retenue (la plus basse) est multipliée par le taux de votre mairie, plafonné à un maximum national de 30 %. Si vous vendez au même prix ou moins que le prix d'achat, il n'y a pas eu d'augmentation de valeur et la transmission est exonérée : vous ne payez rien.
Publicidad
Preguntas frecuentes
- Qu'est-ce que la plus-value municipale ?
- C'est le nom courant de l'Impôt sur l'Augmentation de Valeur des Terrains de Nature Urbaine (IIVTNU). Il taxe la hausse de valeur du sol urbain depuis l'achat jusqu'à la transmission (vente, héritage ou donation). Il est perçu par la mairie où se situe le bien.
- Quelles sont les deux méthodes de calcul ?
- La méthode objective multiplie la valeur cadastrale du terrain par un coefficient selon les années de détention. La méthode réelle applique le taux sur le gain effectif (vente moins achat), sur la part du terrain. Depuis le RDL 26/2021, vous pouvez choisir la plus basse ; ce calculateur compare les deux pour vous.
- Que se passe-t-il si je vends à perte ?
- Si vous vendez au même prix ou moins que le prix d'achat, il n'y a pas eu d'augmentation de valeur : la transmission est exonérée et aucune plus-value n'est due. Vous devez tout de même la déclarer à la mairie et conserver les actes d'achat et de vente pour justifier la perte.
- Quels coefficients s'appliquent en 2026 ?
- Les coefficients maximaux nationaux en vigueur sont ceux du RDL 8/2023 (applicables depuis 2024). Les mises à jour prévues pour 2025 (RDL 9/2024) et 2026 (RDL 16/2025) n'ont pas été ratifiées par le Parlement, ces valeurs restent donc en vigueur. Chaque mairie peut appliquer des coefficients égaux ou inférieurs.
- Qui paie la plus-value municipale ?
- Lors d'une vente, c'est le vendeur qui la paie. Lors d'un héritage ou d'une donation, c'est celui qui reçoit le bien. Le taux est fixé par chaque mairie avec un maximum national de 30 %, et il y a un délai pour déposer l'autoliquidation (30 jours ouvrables pour les ventes et donations, 6 mois prorogeables pour les héritages).